Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuwe Dijk 17 in Balkbrug 7707 RJ

Nieuwe Dijk 17

7707 RJ Balkbrug
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Met deze vrijstaande WOONBOERDERIJ met een woonoppervlak van 165m2 koop je in feite een OASE VAN RUST. Het woonhuis met bijbehorend royaal perceel van 21.530 m2 vormt een eenheid met de natuur die je zelden nog tegenkomt. De PADDOCK PARADISE met loopbak, EIGEN NATUURGEBIED en PAARDENSTALLEN zorgen voor een heerlijk vrij gevoel.
Een prachtige mogelijkheid om wonen, werken, hobby's en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte 165 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Met deze vrijstaande WOONBOERDERIJ met een woonoppervlak van 165m2 koop je in feite een OASE VAN RUST. Het woonhuis met bijbehorend royaal perceel van 21.530 m2 vormt een eenheid met de natuur die je zelden nog tegenkomt. De PADDOCK PARADISE met loopbak, EIGEN NATUURGEBIED en PAARDENSTALLEN zorgen voor een heerlijk vrij gevoel.
Een prachtige mogelijkheid om wonen, werken, hobby's en paardrijden te combineren.

Oorspronkelijk bouwjaar van de boerderij is 1929 maar vanaf 1997 is de woning in fases grotendeels verbouwd, met veel aandacht voor duurzame materialen, en behoud van karakteristieke elementen gecombineerd met wooncomfort. Hierbij is de woning levensloopbestendig gemaakt. Het verbouwde gedeelte is hierbij voorzien van muur- en vloerisolatie met vloerverwarming.

De woning staat dichtbij uitvalswegen A28/N48. Binnen 20 minuten autorijden staat u in Zwolle. Via een pad vanaf de woning loopt u met 20 minuten het Staatsbos in.

Indeling

Middels een eigen oprijlaan van 200 meter vanaf de openbare weg bereikt u de woonboerderij met beschutte ligging.
Via de entree stapt u binnen in de royale hal. Hierdoor bereikt u de woonkamer met sfeervolle spekstenen houtkachel, massief eiken vloer en gebinten.
In de woonkamer heeft u toegang naar de bijkeuken (voormalige badkamer) met wasmachineaansluiting, opkamer/slaapkamer en ruime kelder.
Terug in de hal steekt u over naar de grote woonkeuken met schuifpui naar het terras. Via de woonkeuken komt in de ruime slaapkamer met veel lichtinval. Middels een schuifdeur komt u in badkamer met toilet, wasbak, regendouche en 2-persoons whirlpool.
Tot slot bevindt zich aan de zijkant van de woning nog, geheel naar eigen inzicht, in te richten ruimte en achteruitgang.
M.u.v. de woonkamer/opkamer en bijkeuken is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Bergingzolder
Een losse trap brengt u op de zeer ruime bergingzolder welke kan worden ingericht als woonruimte met slaapkamers. De originele “knechtenkamer” is nog intact.

Bijgebouwen
Vooraan het perceel vindt u een grote douglas houten (kap)schuur met openslaande deuren. Hier kunt u uw auto parkeren waarbij er voldoende ruimte overblijft voor bijv. hooiopslag.
Een robuust, eveneens van douglas hout, gemaakt kippenhok in de boomgaard is volledig omheind. De kippen en haan kunnen hier vrijuit rondscharrelen.
Een in douglas houten opgetrokken inloopstal voor paarden bevindt zich in de paddock.
Tevens zijn er meer bijgebouwen te vinden op dit perceel enkele met asbesthoudende golfplaten. Niet alle bijgebouwen zijn meegenomen bij externe bergruimte.

Paardenfaciliteiten
De wei is ingericht naar het idee van paddock paradise waarbij paarden en/of pony's in de gesimuleerde natuurlijke omgeving voldoende ruimte krijgen om te bewegen.
Er zijn meerdere “tracks”(looppaden), een paddock/rijbak, een inloopstal, een heuvel en speciaal voor paarden geschikte planten/struiken aangeplant.
Dit alles is goed en degelijk omheind.

Op het erf staat een schuur/stal met paarden/pony boxen. Momenteel in gebruik als nachtverblijf voor eenden en ganzen.

Weide
Achterop het perceel ligt een grote paddenpoel met o.a. een populatie beschermde kikkers en padden.
Vanwege het biologische karakter en arme karakter van de grond groeien hier nog zeldzame plantjes.
Reeën en veel vogels vinden hier hun toevluchtsoord , een zeer geliefde drink- en badplaats.
Er bevinden zich meerdere struweelhagen, een elzenhaag en een bosplantsoen.
Jaarrond zorgen deze voor voedsel en beschutting/nestgelegenheid voor diverse , in het wild levende dieren.

Moestuin:
De grote moestuin ligt mooi beschut tussen een beuken- en struweelhaag.
Twee grote tuinkassen en een tuinhuis zouden kunnen bijdragen aan een zelfvoorzienende levensstijl.
Op het erf, dichtbij de keuken, staat een flinke zgn. kruidenspiraal.
In de permacultuur is dit een mooie vorm om op een betrekkelijk klein oppervlak veel kruiden te verbouwen.

Natuurlijke zonwering:
3 forse leilindes zorgen tijdens warmteperiodes voor een koele woonkamer.
Een schitterende eeuwenoude eik heeft dezelfde functie en zorgt op die momenten voor een heerlijk koele woonkeuken.

Bijzonderheden:
- Beschutte ligging tussen Nieuwleusen en Balkbrug
- Woning is grotendeels verbouwd en gemoderniseerd
- Levensloopbestendige woning, volledig rolstoeltoegankelijk.
- Het perceel is geheel omheind. Hierdoor is het zeer geschikt voor hobbymatig houden van paarden/pony's en overige dieren zoals geiten, ganzen,
schapen, honden e.d.
- Eldorado voor natuur- en dierliefhebbers
- Geschikt voor inwoning/mantelzorg
- Subsidie op landschapselementen
- Een woning met veel mogelijkheden zoals bijvoorbeeld zorgboerderij, zelfvoorzienend leven, natuurrustoord of hospice.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 21530 m² Overige inpandige ruimte 161 m² Externe bergruimte 135 m² Inhoud 794 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-06-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gasketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en geen garage, voor 3 auto's Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 56 m² (482 bij 1168) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Avereest Sectie F Perceelnummer 3459 Oppervlakte 21530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Nieuwe Dijk 17, 7707 RJ Balkbrug

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.